Подешевеют ли квартиры к осени

После летнего застоя цены на недвижимость медленно поползут вниз

Рынок жилья, начав притормаживать еще с прошлой осени, к началу лета замер в ожидании. Цены, которые предыдущие годы росли галопирующими темпами, стоят на месте. Некоторые эксперты, проанализировав перспективы такого штиля, предсказывают обвал рынка и снижение стоимости квартир на 30%. Станут ли мечты о дешевом жилье реальностью, узнавала интернет-газета «СЕЙЧАС».

«Мертвый сезон» на рынке украинской недвижимости – лишь слабый отголосок мирового ипотечного кризиса, который стартовал в прошлом году в США. Американцы набрали столько кредитов, что банки не смогли их обеспечить продажей залогового имущества. Цены на жилье резко пошли вниз. Год спустя такой же сценарий ожидает и Украину – только в гораздо более мягком варианте и со своими национальными особенностями.

Всему виной инфляция

Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, – отсутствие покупателя. Больше половины всех квартир, купленных в прошлом году в Киеве, приобретались в кредит. Но сейчас ипотеки как таковой нет.

НБУ в целях борьбы с инфляцией решил уменьшить покупательскую способность населения и ввел ограничения на кредиты коммерческим банкам. Внешний банковский рынок тоже лихорадит, потому на заимствования из-за рубежа рассчитывать не приходится. Единственный выход – повышать ставку кредита и сокращать количество заемщиков. По данным «Простобанк-консалтинг», средняя ставка по ипотечному кредиту на 20 лет в начале года составляла 16, 3%, сейчас – 20,2%. «Большинство банков, когда их спрашиваешь об ипотеке, просят перезвонить к концу лета», - рассказал интернет-газете «СЕЙЧАС» финансовый директор компании «Простобанк-консалтинг» Александр Седых.

Эту информацию подтверждает и председатель ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. Интернет-газете «СЕЙЧАС» он сообщил: «Банки значительно сократили объемы выделяемых средств. «Укрсоцбанк», например, сократил финансирование ипотечного кредитования в три раза по сравнению с прошлым годом. Вот откуда растут ноги – нет длинных дешевых денег».

Если покупать некому, то и цена расти не может. По оценкам аналитиков, предложение на рынке недвижимости значительно выросло и стало более разнообразным. Например, редкие однокомнатные квартиры в новостройках уже можно купить без очереди. Но дешевле они не стали.

По прогнозам Седых, осенью банки будут пересматривать ставку по ипотечным кредитам. Обычно в конце августа – начале сентября кредитная политика финансовых учреждений становится более лояльной к клиенту. Но на новый ипотечный бум рассчитывать не приходится – кредитные ставки снизятся в среднем на 0,1%, что никак не отразится на рынке недвижимости.

Застройщики в засаде

Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию, риелторы не спешат сбивать цену на рынке. Жилье – товар не скоропортящийся, потому его строители и продавцы предпочитают некоторое время выждать и не демпинговать. При этом сиденье на печи сойдет с рук далеко не всем строительным компаниям – ведь большинство из них сами живут за счет кредитов. Если новых поступлений от покупателей не будет, то и заем банку выплатить будет нечем. Александр Бондаренко допускает, что некоторые мелкие застройщики разорятся или заморозят строительство до лучших времен. Но вот парадокс – риелторы предпочитают лучше объявить себя банкротами, чем снизить стоимость квартир. Это явление для интернет-газеты «СЕЙЧАС» объяснил директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко: «Снижение стоимости на 20% не приведет к увеличению спроса на те же 20%. Спрос увеличится на 2-3%, не более, застройщики это все понимают». По мнению эксперта, некоторые виды жилья все же подешевеют. Это касается тех квартир, стоимость которых изначально была слишком завышена – больше $3 тыс. за квадратный метр. В этом сегменте возможно снижение цены до 20%. Прочая недвижимость может подешеветь на несколько процентов, и это не очень отразится на состоянии рынка.

Несколько упадет в цене вторичный рынок, полагает Бондаренко. На те же несколько процентов должны подешеветь квартиры в старых домах и с плохими условиями проживания. «Первички» обвал не коснется, полагает эксперт, так как ее очень мало на рынке и спрос квартиры такого уровня полностью не удовлетворяют.

По словам экспертов, сейчас игроки рынка стараются избегать резких движений - как в сторону повышения, так и в сторону понижения цены. Все ждут зимы – тогда, возможно, темпы инфляции замедлятся, НБУ смилостивится над ипотечными кредитами и снова можно будет загонять цены на квартиры под потолок.

Дешевеет не все

Осенью квартиры могут подешеветь не только в Киеве. Эту тенденцию подхватят регионы – там снижение цены будет идти более плавно, но тоже незначительно. «Будет дешеветь то, что изначально завышено», - прогнозирует Бондаренко, тем самым признаваясь, что цена у застройщика далеко не всегда соответствует действительной стоимости жилья. По словам эксперта, снижение цен минует крупные западные города – Львов и Ивано-Франковск, а также восточный Крым. Другие регионы повторят столичную ситуацию.

Самые оптимистичные перспективы, по мнению аналитиков рынка, у коммерческой недвижимости. И хотя в этом сегменте, так же, как и на рынке жилья, наблюдается резкое сокращение спроса, за счет роста цен до конца года прирост прибыли может составить 30%.