Субъект риелторской деятельности не имеет права заниматься какой-либо другой деятельностью

В очередной раз риелторы попали в поле зрения народных депутатов. Пожалуй, только ленивый в последнее время не говорил о том, что деятельность этих специалистов по недвижимости никак не урегулирована и поэтому среди них попадается немало нечистых на руку дельцов. Результатом стала подача «регионалом» Игорем Прасоловым законопроекта «О риелторской деятельности».

Проект интересен хотя бы тем, что вводит ответственность риелторов за неправильное исполнение своих обязанностей. Кроме того, согласно предложенному документу, таким специалистом сможет стать отнюдь не каждый. Прежде всего, потребуется справка об отсутствии судимости за корыстное преступление. Также необходим диплом бакалавра (специальность роли не играет). Кандидат, имеющий все это, обязан еще сдать квалификационный экзамен, содержание которого определит Риелторская палата Украины.

Эта новая организация станет центральным элементом выстроенной автором проекта системы. Она будет выдавать и отбирать квалификационные свидетельства риелторов и сертификаты субъектов риелторской деятельности. К тому же на нее возложен ряд контрольных и управленческих функций. В составе палаты будет девять человек – шесть представителей Ассоциации специалистов по недвижимости и по одному от Минюста, ФГИУ и Госкомзема. Но наличие представителей госорганов, по сути, ничего не решает, ведь принятие решений предусмотрено большинством голосов на заседаниях. Они, в свою очередь, могут состояться, если на них присутствует более половины членов палаты. Проще говоря, достаточно пяти человек - и представители ассоциации вполне могут самостоятельно решить любой вопрос.

А теперь вернемся к свидетельствам и сертификатам. Это два совершенно разных вида документов. Тем не менее для занятия риелторской деятельностью необходимы оба. Свидетельство получается непосредственно риелтором и подтверждает его статус. В свою очередь сертификат дает непосредственно право заниматься риелторской деятельностью. Он может быть выдан как риелтору, зарегистрированному в качестве СПД, так агентству недвижимости, в составе которого на постоянной основе работает хотя бы один риелтор со свидетельством. Таким образом, видимо, и собираются оградить риелторский бизнес от случайных людей, которые зачастую и являются мошенниками.

При этом субъект риелторской деятельности не имеет права заниматься какой-либо другой деятельностью. По сути, ему разрешено лишь:
1) оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости;
2) оказывать услуги по управлению недвижимостью;
3) проводить риелторскую экспертизу;
4) организовывать и проводить публичные торги при продаже недвижимости;
5) осуществлять информационно-консультативную деятельность в сфере недвижимости.

Проще говоря, риелтор может помогать оформлять сделки, в том числе и от своего имени, в интересах клиента, оценивать наличие всей необходимой документации на недвижимость и ее достоверность, а также вести базы недвижимости, содержать издания бесплатных объявлений, помогать подыскивать тот или иной вариант.

При этом с клиентом должен заключаться особый риелторский договор. Требования к нему довольно жесткие. В частности, он не может быть заключен, если в нем четко не перечислены все обязанности риелтора. Однако это отнюдь не избавляет от нынешней проблемы так называемых информационных услуг, когда формально заключаемые договоры не соответствуют реальному содержанию сделки. Поэтому самую главную проблему безответственности риелторов все же снять не удалось.

Правда, надежно перекрыт путь, когда риелтор у продавца и покупателя имущества один. Законом такое двурушничество прямо запрещено. Как, впрочем, и любое использование в своих целях либо разглашение риелтором информации, полученной от клиента. Не получится риелтору работать одновременно на два агентства либо на агентство и себя персонально.

Наиболее суровым наказанием для риелтора может стать лишение его свидетельства. Однако оно с необходимостью следует только за его осуждением за совершение корыстного преступления либо за нарушение требования о единственном месте работы. Во всех остальных случаях (в том числе и при нарушении прав клиента и/или нанесении ему ущерба) вид наказания будет избирать Риелторская палата. То есть трудно предсказать, насколько активно станут наказывать недобросовестных риелторов.