Сколько стоит дом построить: прогноз-2009

Опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м

Пока Минрегионстрой определяет опосредованную стоимость строительства жилья на следующий год, застройщики объявляют об остановке своих проектов и даже готовности уйти с рынка. Удастся ли спасти рентабельность строительного бизнеса и что будет с ценами на квартиры – разбиралась интернет-газета «СЕЙЧАС».

По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год - 3895 грн. Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам

По данным Минрегионстроя

Однако, говорят эксперты, застройщики вряд ли будут равняться на эти цифры, потому что себестоимость строительства, в отличие от опосредованной стоимости «квадрата», меняется в зависимости от рыночной ситуации.

Решить проблему высокой себестоимости попыталась в свое время премьер-министр Юлия Тимошенко. Реальная стоимость стройматериалов составляет только 50%, остальное - колоссальные накрутки и поборы, которые введены абсолютно незаконно, заявляла она. Считая, что себестоимость жилья должна сократиться минимум на 45%, Кабмин запретил с 1 января 2009 года устанавливать какие-либо дополнительные обязательные платежи и отчисления, не предусмотренные налоговым законодательством.

Строительство: глубокая заморозка

Однако нынешний рост себестоимости строительства, спад спроса и ценовая нестабильность на рынке недвижимости заставляют застройщиков останавливать проекты. Так, в течение января-августа текущего года АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» (застраивает 70% столицы) заявила о сокращении объемов строительства жилья на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. О выходе из строительства ряда объектов заявила компания «XXI век», заявившая о рекордных убытках - $74 млн. Компания «Интеко» Елены Батуриной, супруги мэра Москвы Юрия Лужкова, закрыла строительный бизнес в Украине в связи с падением цен на украинскую недвижимость.

Результат, как говорится, налицо. Только по официальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня заморожено порядка 50% новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячи инвесторов. Около 30 объектов остановлено только в Киеве. Среди них:
- Троещинские «Липки», застройщик – компания «Галичинабуд». Начало строительства – 2004 год, ожидаемое завершение строительства – конец 2008 года. Объект остановлен летом 2007;
- Борщаговка, Семьи Сосниных, 4-А, застройщик – «Киеввысотбуд». Начало строительства – конец 2004, сдача объекта – 2006, заселение – 2007. Строительство прекращено в конце 2006 года;
- жилой комплекс «Город-сад» по ул. Березняковской, 36, Карбышева, 1-А, перекресток ул. Героев Сталинграда и Героев Днепра. Застройщик – «Укринвестбуд». Начало строительства – 2005 год;
- «Днепровские Башни» по ул. Бальзака, 2. Застройщик «УкрАзияБуд», предполагаемая сдача объектов – конец 2004 года. Строительство до сих пор не завершено.

Удастся ли завершить эти стройки, не берется сказать никто...

Цены: первичка приближается ко вторичке?

Рост себестоимости строительства в условиях повышения цен на стройматериалы, горючее, газ – явление вполне естественное, отмечает интернет-газете «СЕЙЧАС» Валентин Исак, президент корпорации «Столица». Чиновники всего лишь проиллюстрировали уже существующие на рынке тенденции роста цен, говорит он. Правда, не учли того, что объемы строительства в стране снизились. По данным Госкомстата, только в I полугодии 2008 года впервые за последние три года объемы выполненных строительных работ сократились на 1,2%, что вызвано снижением рентабельности строительного бизнеса.

Некоторое снижение цен на жилую недвижимость действительно наблюдается. По данным www.realt.ua, за последнюю неделю цены на новые двухкомнатные квартиры упали на 8-9% - до 14 700 грн. за кв. м. На вторичке же наблюдается рост цен: за период с 1 января по 30 июня 2008 года квартиры подорожали на $269/кв. м, или на 9,71%. Вместе с тем специалисты отмечают, что в настоящее время цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

Часть экспертов прогнозируют снижение цен на рынке жилой недвижимости примерно через полгода. Дмитрий Буряк, председатель совета директоров девелоперской компании DeVision, ожидает в 2009 году снижение цен на вторичное жилье, а также на новостройки бизнес- и эконом-классов на уровне 5-7%. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов соглашается, что в первую очередь произойдет снижение стоимости неликвидного жилья на вторичном рынке. «Жилой фонд экономкласса, износ которого доходит почти до 100%, то есть хрущевки, к концу 2009-го могут потерять в цене 30-35%», - отметил эксперт интернет-газете «СЕЙЧАС». Новое жилье экономкласса незначительно подорожает, а стоимость жилой недвижимости премиум-класса будет расти, как и прежде. Не разделяет оптимизма коллег Валентин Исак, который уверен, что в ситуации, когда сокращаются объемы строительства и растет его себестоимость, жилье дешеветь не может в принципе. «Если строительство будет сдерживаться, а дефицит жилья - увеличиваться, то в 2009 году цены на жилье могут вырасти на 30-40%», - отметил эксперт интернет-газете «СЕЙЧАС».

А пока же строительный кризис в самом разгаре. С учетом остановки строительства и снижения рентабельности бизнеса в целом цены на жилую недвижимость если и будут снижаться, то очень медленно. Но на 5-7% рассчитывать все-таки можно, резюмируют эксперты.