Жилье без комплексов: поселиться в заповеднике становится все проще

Жилые комплексы на ЮБК строятся даже в парковых зонах

Пока киевский рынок недвижимости замер в ожидании нового сезона, на побережье Крыма кипят страсти. Желающих приобрести апартаменты с видом на море с каждым годом больше, потому цены на жилье продолжают расти активными темпами. Места для строительства на полуострове не так много, потому многоквартирные дома под видом объектов для рекреации вырастают даже в заповедных и парковых зонах. В особенностях одного из самых перспективных рынков недвижимости Украины разбиралась интернет-газета «СЕЙЧАС».

Севастополь, Феодосия, Керчь и, конечно же, Большая Ялта – здесь застройка ведется наиболее быстрыми темпами. И хоть в крымских городах, как и в целом по Украине, наблюдается некоторый сезонный спад деловой активности, цены на жилье растут очень быстро.

В Ялте как на Кипре

Счастливые обладатели участков и недвижимости в Большой Ялте могут быть уверенны в безбедной старости. Стоимость недвижимости в крымском городе скоро достигнет уровня средиземноморских курортов - за год цены выросли на 25-30%. Правда, эксперты прогнозируют некоторое замедление темпов роста цен к концу года.

Как сообщил интернет-газете «СЕЙЧАС» эксперт агентства недвижимости «Планета Крым» Сергей Длинный, наибольшей популярностью среди покупателей пользуется жилье бизнес-класса. Стоимость таких апартаментов начинается от 4 тыс. у. е. за квадратный метр. Но были случаи, когда за квадрат давали и 10-12 тыс. у. е. Но в этом случае речь идет об апартаментах класса «люкс» - с пляжем, паркингом, SPA-салонами и прочими удобствами.

Покупатели крымской недвижимости по-прежнему предпочитают апартаменты проживанию в коттеджных поселках. Эту тенденцию интернет-газете «СЕЙЧАС» объяснил директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко: «На сегодняшний день инфраструктура коттеджных поселков Крыма находится или на неразвитом, или на среднеразвитом уровне, сильно уступая аналогичной инфраструктуре в Киевской области. Но условия проживания в скором времени будут улучшаться, так как на этом рынке усиливается конкуренция».

По данным компании SV Development, в 2008 году в Крыму будет введено в эксплуатацию 139 новых жилых комплексов и 39 коттеджных поселков.

Примечательно, что больше половины покупателей апартаментов и коттеджей класса «люкс» в Крыму – россияне. «Хоть у нас инфраструктура и не на самом высоком уровне, их привлекает крымский климат», - отмечает Длинный. Но не только за климатической прелестью тянутся на полуостров жители соседнего государства. По данным компании «Маркет-Крым», квартиры в таких домах окупаются за 5-6 лет. В перспективе это выгодное капиталовложение.

Кто покупает жилье в Крыму:

Крымским побережьем начинают интересоваться и жители дальнего зарубежья, в основном немцы и прибалты. Остальные покупатели – киевляне и представители восточного региона Украины.

Квартира в отеле

В последнее время в Крыму активно развивается и такой вид жилого строительства, как апарт-отели. Разница между ними и обычными отелями в том, что номера не сдаются, а продаются. У такого жилья есть свои плюсы и минусы. В нем нельзя прописаться, и квартирная плата кусается – порядка 15 у.е. за каждый квадрат ежемесячно. Но зато такое домовладение хорошо для людей, не проживающих в нем постоянно. «Человек приехал, пожил, уехал, сдал ключи на ресепшн и его номер поддерживается в стадии постоянной готовности, убирается», - рассказывает Сергей Длинный. Кроме того, администрация апарт-отеля может в отсутствие хозяина сдавать его номер в аренду.

Сейчас на ЮБК всего три таких комплекса, но еще несколько находятся в разработке. «Инвестор, который приобрел земельный участок у моря, не может построить там полноценный жилой комплекс - придется выдержать санитарную зону, то есть отступить 100 м от моря. На апарт-отели эта норма не распространяется. Можно возводить его у кромки воды», - поясняет перспективность этого направления Владимир Степенко. Подобные отели-дома можно строить и в непосредственной близости от природоохранных зон – как объекты рекреации.

Экология или деньги?

Ситуация, когда у самого берега моря или на территории парков вырастают жилые массивы, давно беспокоит крымских экологов. Председатель Крымской республиканской ассоциации «Экология и мир» Виктор Тарасенко заявил интернет-газете «СЕЙЧАС»: «Активно застраиваются Мисхорский, Массандровский, Никитский парки. Их уже осталось где треть, а где и половина».

Это происходит еще и потому, что до сих пор границы этих парков документально не определены. «Де-юре необходимо обозначить их на картах. Де-факто – оградить их щитами, решетками», - считает Тарасенко. При Совете Министров АРК работает специальная комиссия, но результата ее работы пока не видно. Определять границы тех или иных парковых и рекреационных зон – обязанность местных, сельских и поселковых советов. А им совершенно не выгодно ограничивать территорию, которую можно выгодно продать под застройку.